On peut vous aider ?:
Située à l’extrémité ouest de l’île Saint-Étienne, dans le cadre unique du Jardin Botanique, cette résidence emblématique amorce une transformation majeure, combinant restauration patrimoniale et transition énergétique.
Un investissement d’envergure pour un immeuble stratégique
Avec ses 36 logements répartis sur trois bâtiments, la copropriété nécessite un investissement total de 2,5 millions d’euros HT pour mener à bien cette transformation. Grâce à l’implication des pouvoirs publics et des dispositifs d’aide de la Communauté d’Agglomération Melun Val de Seine et de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH), près de 1,7 million d’euros de subventions seront mobilisés pour accompagner ce chantier ambitieux. Les copropriétaires, engagés dans l’amélioration durable de leur cadre de vie, contribueront à hauteur de 800 000€.
Des travaux au cœur de la transformation énergétique
Le programme de travaux s’attaque à une rénovation complète de l’immeuble, avec des interventions ciblées sur les principales sources de déperdition énergétique et d’usure structurelle (isolation thermique par l’extérieur, rénovation de la toiture et des parties communes, remplacement des menuiseries…).
Des objectifs ambitieux pour un avenir durable
L’objectif principal de ces travaux est de sortir l’immeuble de son statut de « passoire énergétique » (étiquette F) pour atteindre une étiquette C, garantissant ainsi une meilleure performance énergétique et un confort accru pour les résidents. Ces améliorations permettront une réduction significative des consommations énergétiques, allégeant ainsi les charges des occupants tout en valorisant le patrimoine immobilier.
Ces travaux qui débuteront en septembre 2025 pour une durée de 12 mois, marquent une nouvelle étape dans le renouveau de Melun. Les résidents bénéficieront d’un immeuble modernisé, sécurisé et respectueux de l’environnement, incarnant la réussite d’une mobilisation collective au service du bien commun.
Le saviez-vous
L’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat-Renouvellement urbain est un programme d’aménagement global du centre-ville de Melun. Piloté par l’Agglomération par la Communauté d’Agglomération Melun Val de Seine et et mise en œuvre par la Société Publique Locale d’aménagement Melun Val de Seine, ce programme a pour objectif de résorber l’habitat indigne, lutter contre la dégradation du parc immobilier et accompagner les copropriétés dans la mise en œuvre de travaux. Cette opération représente un investissement de presque 11 millions d’euros financée par la l’Agglomération Melun Val de Seine et l’Agence Nationale de l’Habitat (Anah).
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La Maison de l’habitat Melun Val de Seine est un guichet unique qui vous accompagne, gratuitement, sur tous les sujets liés au logement.
Un service pour tous
Ouverte à tous les habitants de l’Agglomération Melun Val de Seine, la Maison de l’habitat est le service à connaître si vous êtes propriétaire, locataire, copropriétaire, primo-accédant, ou si vous souhaitez simplement obtenir des informations et des conseils sur le logement et les aides existantes.
Des conseils gratuits, indépendants et objectifs
Sur rendez-vous, des conseillers vous apportent leur expertise gratuite et indépendante sur de nombreux thèmes : rénovation énergétique de votre logement, location, accès à la propriété, information sur le fonctionnement des copropriétés ou encore sur logement des jeunes. Service public officiel, la Maison de l’habitat ne commercialise aucun service ni travaux et elle vous accompagnera de manière objective.
La Maison de l’habitat propose également tout au long de l’année des animations thématiques destinées à différents publics pour mieux comprendre les enjeux du logement.
Avec ce guichet unique, nous simplifions l’accès à l’information et aux conseils sur le logement. C’est un service de proximité pensé pour tous les habitants, quels que soient leur situation ou leur projet.
Olivier Delmer, Vice-président en charge de la politique en matière d’équilibre social de l’habitat
Événement de lancement de la Maison de l’habitat
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Le projet est évoqué depuis 2013 mais, cette fois-ci, le futur quartier Bords de Seine devrait bien sortir de terre d’ici dix ans. C’est la ferme volonté affichée par tous les signataires du traité de concession d’aménagement réunis le 25 mars 2024 à la mairie de Saint-Fargeau-Ponthierry.
« Proche de la route départementale 607, l’ex Nationale 7, et du réseau ferré, le site industriel Leroy s’est développé de 1912 à 1982 », a tout d’abord rappelé Séverine Félix-Boron, maire de Saint-Fargeau-Ponthierry. Ainsi, depuis des décennies, une friche industrielle occupe les bords de Seine, même si une première étape de requalification a eu lieu dès 2011 avec la transformation de l’ancienne usine Leroy en un espace culturel nommé Les 26 couleurs.
Un projet en concertation avec les habitants
Ces dernières années, sur l’ensemble de la friche industrielle, différents projets se sont succédé. « Les sites de Henkel et Leroy représentent plus de 41000 m2 » a détaillé Séverine Félix-Boron. Au gré des politiques successives, des objectifs de 800, 1 200 voire 1 500 logements ont ainsi été envisagés avant que la municipalité actuelle se positionne pour élaborer un projet plus équilibré, en concertation avec les habitants.
Des études ont démontré qu’il fallait traiter le projet dans sa globalité et privilégier les solutions proposant de la mixité dans le logement tout en répondant aux défis que sont l’emploi et l’équipement. « 595 logements seront construits, dont 405 sur le site Henkel. Un projet qui bénéficie d’un fonds friche de 3,5 millions d’euros et de 700000 euros d’aides de la Région » a poursuivi la maire.
« On ne construit plus comme il y a quinze ou dix ans, a expliqué Jean-Philippe Dugoin-Clément, vice-président de la Région Ile-de-France chargé du logement et de l’aménagement durable. D’autant que la loi Zan, zéro artificialisation nette, a considérablement changé la donne. C’est plus cher et plus contraignant. »
L’Agglomération sera au rendez-vous
« Le traité de concession signé aujourd’hui marque une étape importante pour notre communauté, en termes de reconquête de friches industrielles, d’habitat et d’activités », a ainsi souligné Franck Vernin, président de Melun Val de Seine.
En effet, ce projet est également d’intérêt communautaire et l’Agglomération sera au rendez-vous lorsque ses compétences seront sollicitées, notamment pour la création des réseaux d’eau potable et d’assainissement, l’aménagement des liaisons douces et le développement économique.
« Si, pour la commune, ce nouveau quartier sera un trait d’union entre le centre-ville et la Seine, pour l’agglomération, ce projet s’inscrit parfaitement dans son projet de territoire Ambition 2030 », a déclaré Thierry Ségura, président de la Société Publique Locale Melun Val de Seine Aménagement. « Un projet pour lequel la présence de partenaires est essentielle, avec 30 millions d’euros investis, 19 millions d’euros de recettes et de subventions et 11 millions d’euros supportés par la ville de Saint-Fargeau-Ponthierry », a-t-il poursuivi en indiquant que d’autres financements seraient possibles.
Un point confirmé par Jean-Philippe Dugoin-Clément : « Ce projet, sur un site exceptionnel, historique et patrimonial, et dans un écrin en bord de Seine, peut bénéficier d’aides en matière de logements sociaux ou de politique environnementale. Un contrat d’aménagement régional peut également être signé entre la commune et la Région, pour 1 million d’euros, ou 2 millions d’euros, s’il est signé entre la Région et la Communauté d’Agglomération. »
« C’est une vraie opportunité pour les communes de Boissise-le-Roi et de Vaux-le-Pénil », a souligné Franck Vernin, président de la Communauté d’Agglomération Melun Val de Seine juste avant de signer les deux contrats de mixité sociale avec le secrétaire général de la Préfecture, Sébastien Lime, la maire de Boissise-le-Roi, Véronique Chagnat, et celui de Vaux-le-Pénil, Henri de Meyrignac.
Les contrats de mixité sociale, issus de la loi La loi « 3DS » (Différenciation, décentralisation, déconcentration et simplification) de 2022, permettent aux communes déficitaires en nombre de logements sociaux d’adapter le rythme de rattrapage à leur situation locale.
En effet, cette loi a modifié la loi Solidarité et Renouvellement Urbain (SRU) en établissant de nouvelles règles de calcul en fonction des engagements locaux en matière d’actions foncières, d’urbanisme, de programmation, de financement, de réalisation et d’attributions de logements locatifs sociaux aux publics prioritaires.
« Nous avons à cœur d’accompagner les communes pour que les programmes de logements sociaux soient les mieux localisés possibles et qu’ils répondent aux besoins de la population, en termes de niveau de loyer mais également en typologie de logements. C’est l’action portée par notre Vice-Président en charge de l’Habitat, Olivier Delmer », a rappelé Franck Vernin.
d’Agglomération Melun Val de Seine, lors de la
signature de l’Avenant Action Cœur de Ville II.
Une première convention avait été signée en 2018 pour 5 ans. Compétente en matière d’habitat, la Communauté d’Agglomération a mis en œuvre le volet d’amélioration de l’habitat, avec la SPL, en accompagnant et en subventionnant la réalisation de travaux engagés par les propriétaires. Un site internet destiné aux propriétaires qui veulent s’engager dans la rénovation a récemment été créé Rénovation centre ancien Melun.
Franck Vernin, Président de la Communauté d’agglomération, a souligné « l’importance de ces actions pour rénover l’habitat dégradé du cœur de ville qui est aussi le cœur de l’agglomération ».
« Sur ce territoire, le dispositif fonctionne bien, la Ville et l’Agglomération se sont emparés de ce programme qui permet d’améliorer les conditions de vie, de revitaliser et de conforter les villes au sein des territoires », a indiqué Pierre Ory, le Préfet de Seine-et-Marne.
De son côté, la Ville de Melun soutient et encourage l’installation de commerces, rénove les rues et bientôt la place Saint Jean, et construit un cinéma qui devrait être livré cette année. « Autant d’efforts qui doivent améliorer l’attractivité de notre ville » a précisé Kadir Mebarek, Maire de Melun
Le contrat Action Cœur de Ville a donc été renouvelé pour deux ans, il s’enrichit d’un volet transition écologique et va poursuivre les actions autour du quartier Gare, qui y a été intégré.
Actualités
Vous avez un projet de rénovation et vous cherchez des aides et des conseils ? Vous êtes peut-être éligibles à ceux du dispositif « Rénovation centre ancien ». Pour le savoir, rendez-vous sur le site renovation-centre-ancien-melun.fr.
Il rassemble toutes les informations utiles, sur le périmètre de l’action, les différentes aides financières et les services que pourra vous rendre la Société Publique Locale (SPL) Melun Val de Seine Aménagement. Et si vous pensez pouvoir remplir les conditions (ancienneté du logement, nature des travaux,
emplacement…), vous pourrez aller plus loin en trouvant les contacts adéquats.
La SPL pourra alors vous proposer un accompagnement sur-mesure, dans le cadre de l’opération Rénovation du centre ancien : des conseils personnalisés pour la définition de votre projet, l’optimisation de votre plan de financement, une assistance aux dossiers de subventions, et le suivi de l’opération jusqu’au versement des subventions. Un service public neutre et gratuit qui vous permettra de mener au mieux votre projet.
Rendez-vous sur Rénovation centre ancien Melun (renovation-centre-ancien-melun.fr)
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