Un projet majeur pour le renouvellement du centre ancien de Melun

Situé au cœur du centre ancien de Melun, le 12 boulevard Victor Hugo fait aujourd’hui l’objet d’un projet de réhabilitation ambitieux dans le cadre de l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Renouvellement Urbain (OPAH-RU).

Ce programme global vise à transformer durablement le centre-ville de Melun en agissant sur plusieurs leviers : lutter contre l’habitat indigne, prévenir les risques liés aux immeubles dégradés, améliorer la qualité des logements et renforcer l’attractivité du cœur de ville.

Cette opération est portée conjointement par :

• La Communauté d’Agglomération Melun Val de Seine ;
• La Ville de Melun ;
• La SPL Melun Val de Seine Aménagement, en charge du pilotage opérationnel du projet.

Après plusieurs années de procédure d’expropriation, particulièrement complexe, l’immeuble est désormais propriété de la SPL Melun Val de Seine Aménagement. Cette étape marque le lancement d’une nouvelle phase consacrée aux études techniques et à la définition du futur projet de réhabilitation.

Un immeuble au cœur d’une opération de renouvellement urbain

Longtemps identifié pour son état de dégradation, le 12 boulevard Victor Hugo fait aujourd’hui l’objet d’une intervention structurante destinée à assurer sa pérennité et à lui redonner une nouvelle vocation au sein du centre ancien.

Les prochaines étapes permettront de préciser les travaux à réaliser et d’imaginer un projet adapté aux enjeux patrimoniaux, urbains et résidentiels du quartier.

À travers cette opération, les acteurs publics réaffirment leur engagement en faveur d’un centre-ville plus attractif, plus sûr et plus agréable à vivre pour les habitants.

Un accompagnement inscrit dans une démarche globale

L’OPAH-RU constitue un outil essentiel de la stratégie de revitalisation du centre ancien de Melun. Grâce à un accompagnement dédié, ce dispositif permet d’intervenir sur des immeubles complexes et de mobiliser les moyens nécessaires pour améliorer durablement le parc immobilier existant.

Le projet du 12 boulevard Victor Hugo illustre cette volonté collective : préserver le patrimoine du centre-ville tout en offrant de meilleures conditions de vie et en préparant l’avenir de ce secteur emblématique.

OPAH-RU : le projet de réhabilitation du 41 rue Saint-Aspais

De nouveaux chantiers lancés

Après la démolition par grignotage de la tour Lorient fin 2025, le programme entre dans une nouvelle phase avec la réalisation de travaux sur plusieurs grands ensembles du secteur, entrepris par les bailleurs sociaux Habitat 77 et Trois Moulins Habitat.

Les démolitions : l’ensemble Chateaubriand et la tour Lamartine

Des travaux de curage et de désamiantage sur les 309 logements que comptent ces deux sites ont débuté au premier trimestre 2026 et s’étendront sur toute l’année. Les démolitions proprement dites sont prévues pour 2027. Dans une démarche d’économie circulaire, les matériaux réutilisables (radiateurs en fonte, luminaires et candélabres sur l’espace public, mobilier urbain…) seront récupérés et réutilisés pour de futurs projets, notamment sur la commune de Melun.Le chantier, d’envergure, avait pour objectif de sauver un bâti menacé par le temps, tout en améliorant le quotidien des habitants et en mettant en valeur le patrimoine existant.

Les réhabilitations : la résidence Lorient, le site Beauregard, la tour et l’ensemble Schuman

Parallèlement, plusieurs sites bénéficient de travaux de réhabilitation majeurs. La résidence Lorient, le site Beauregard, ainsi que la tour et l’ensemble Schuman (454 logements concernés) font l’objet de rénovations énergétiques ambitieuses. Les habitants profiteront aussi de la résidentialisation des espaces : création de places de stationnement privatisées, réaménagement des espaces verts, amélioration des cheminements piétons et des accès aux halls. Les immeubles de l’ensemble Schuman bénéficieront en outre de travaux d’amélioration de l’habitat avec la création d’un balcon par logement. Ces transformations, qui s’achèveront entre fin 2027 et 2028, visent à offrir un cadre de vie plus agréable et plus sûr à tous les résidents.

La Communauté d’Agglomération s’investit financièrement dans ces opérations portées par les bailleurs sociaux, aux côtés de l’Agence Nationale de la Rénovation Urbaine, de la Région Île-de-France et de la Banque des Territoires. Le projet de la résidence Lorient bénéficie en plus d’un soutien européen via le Fonds Européen de Développement Régional, d’un montant de 2,2 millions d’euros.

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Un immeuble patrimonial

Construit à la Renaissance, le bâti conserve, malgré les transformations successives liées à ses usages (ancien hôtel de commerce puis immeuble d’habitation), des éléments architecturaux caractéristiques du XVIe siècle.

Une réhabilitation complète et ambitieuse

Le chantier, d’envergure, avait pour objectif de sauver un bâti menacé par le temps, tout en améliorant le quotidien des habitants et en mettant en valeur le patrimoine existant.

Les travaux réalisés ont notamment porté sur :

• la réfection intérieure des parties communes : mise en sécurité, reprise des parements intérieurs, travaux de peinture ;
• la réfection des sous-faces d’escaliers et des plafonds, avec reprises ponctuelles des sols ;
• la dépose et le remplacement des menuiseries des parties communes ;
• la restauration des façades, incluant la réfection et le piochement des enduits dégradés, le nettoyage des enduits conservés et la mise en œuvre d’une ITE partielle ;
• la réfection complète des couvertures : remplacement des éléments dégradés, nettoyage et démoussage, reprise des lucarnes ;
• la remise en état des ouvrages annexes de toiture (solins, chéneaux, étanchéité, rives, faîtage, égouts de toiture) ;
• la réfection des toitures-terrasses ;
• la reprise des réseaux d’eaux pluviales, avec remplacement des gouttières et descentes défectueuses.

Un projet collectif et structurant

Cette réhabilitation a été rendue possible grâce à une mobilisation collective associant les copropriétaires, le syndic Montesquieu, la maîtrise d’œuvre AMK BET, les entreprises intervenantes, ainsi que les partenaires institutionnels, dont la ville de Melun.

Une opération d’envergure qui s’inscrit dans une stratégie globale de requalification de la rue Carnot, portée par la Société Publique Locale (SPL) Melun Val de Seine Aménagement, et qui concerne également les numéros 10, 13, 15 et 20.

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Un projet porté par l’OPAH-RU

Adresse emblématique du cœur de ville de Melun, la réhabilitation prévue du 41 rue Saint-Aspais s’inscrit dans le cadre de l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Renouvellement Urbain (OPAH-RU). Un programme ambitieux d’aménagement global du centre-ville de Melun, dans l’objectif de lutter contre l’habitat indigne, requalifier les espaces publics afin de réorganiser la circulation du centre ancien, et redonner du dynamisme au centre-ville de Melun.

Ce dispositif est financé par :

• La Communauté d’Agglomération Melun Val de Seine ;
• La Ville de Melun ;
• L’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH).

La partie opérationnelle est assurée par la Société Publique Local (SPL) Melun Val de Seine Aménagement, qui propose un accompagnement dédié pour la définition et la réalisation de travaux visant à améliorer la qualité des logements et des immeubles.

La mobilisation d’un dispositif exceptionnel

Fait marquant, le 41 rue Saint-Aspais est le premier immeuble de Seine-et-Marne à avoir bénéficié du dispositif Traitement de l’Habitat Insalubre Remédiable ou dangereux et des Opérations de Restauration Immobilière (THIRORI) de l’ANAH.

Cet outil permet d’intervenir au mieux dans des contextes complexes et sur des opérations très déficitaires : mise en sécurité de l’immeuble, relogement, études…

Grâce à ce projet de réhabilitation, la librairie indépendante et centenaire de l’Escalier pourra demain accueillir à nouveau ses lecteurs dans un local rénové, plus accessible et sécurisé, et fidèle à l’identité du centre ancien.

OPAH-RU : la réhabilitation du 8 rue du Four à Melun

Une étape importante du renouvellement urbain à Melun

Mercredi 26 novembre 2025, Benoît Kaplan (Préfet délégué pour l’égalité des chances), Olivier Delmer (vice-Président de l’Agglomération en charge de l’équilibre social de l’habitat), Kadir Mebarek (maire de Melun) et Denis Jullemier (Président d’Habitat 77) se sont réunis, aux côtés d’anciens résidents, pour marquer le début de la démolition de la tour Lorient, située 13 square Lorient, dans le quartier Montaigu. Construite dans les années 1960 et comptant 112 logements, cette tour, malgré des travaux d’entretien réguliers, présentait des signes de vétusté avancée.

Cette déconstruction, qui va permettre de désenclaver le secteur, diversifier l’offre de logements et améliorer le cadre de vie des habitants, tout en renforçant l’attractivité du quartier. marque une étape importante de la mise en oeuvre du Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) sur le territoire de Melun Val de Seine.

L’Agglomération a accompagné les autres acteurs du Programme sur le relogement des anciens résidents : la majorité d’entre eux ont été relogés dans la commune de Melun (74%) ou dans l’une des 19 autres communes de la Communauté d’Agglomération (23%).

Démolition de la tour Lorient

Retour en images

La réhabilitation d’un immeuble hors-du-temps

Construit entre la fin du Moyen Âge et le XVIe siècle, l’immeuble en copropriété du 8 rue du Four à Melun a fait l’objet d’une réhabilitation complète dans le cadre de l’OPAH-RU. Ce dispositif est porté par la Communauté d’Agglomération Melun Val de Seine, la Société Publique Locale Melun Val de Seine et l’Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat (ANAH).

Les travaux ont inclus un ravalement complet, la restauration des pans de bois, le remplacement des menuiseries et la mise aux normes du bâtiment. Ce chantier a été réalisé grâce à la mobilisation des copropriétaires, de l’architecte Paolo Sciortino, des entreprises intervenantes et des financeurs.

Cette action s’inscrit dans la continuité des chantiers financés par l’OPAH-RU pour lutter contre l’habitat indigne et participer à la revitalisation du centre-ville de Melun, à l’image de la réhabilitation du 41 rue Saint-Aspais à Melun.